在普通住宅中，冬天采暖、夏天制冷中30%的能量沒(méi)有為人體利用，而是通過(guò)窗戶、墻體散失到戶外，增加了熱島效應(yīng)，浪費(fèi)了能源。
目前國(guó)際上的節(jié)能建筑都已在墻體采用了外保溫技術(shù)，我國(guó)建筑也正在由傳統(tǒng)的內(nèi)保溫轉(zhuǎn)為外保溫。外保溫墻由有相當(dāng)厚度的保溫板、墻體中間的流動(dòng)空氣層組成，因而能有效地達(dá)到保溫和隔熱作用。目前一些節(jié)能住宅的墻體和樓板采用了陶�；炷�，因其使用陶粒材質(zhì)，與普通混凝土相比，更為隔音隔熱。有外保溫墻的住宅，炎熱的夏天和寒冷的冬天，你都可以省下昂貴的空調(diào)和暖氣費(fèi)用。買(mǎi)房時(shí)要咨詢清楚樓盤(pán)的墻體是否采用了外保溫技術(shù)，目前大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)只有不到1/3的住宅采用了外保溫墻技術(shù)。
北京有的節(jié)能樓盤(pán)采用水循環(huán)系統(tǒng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，效果也很不錯(cuò)。
此外，要考慮到住宅防曬，要看向陽(yáng)的窗戶有無(wú)遮陽(yáng)簾。
國(guó)家綠色生態(tài)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)施工基本標(biāo)準(zhǔn)摘要求在保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取各種有效有節(jié)能措施改善建筑熱工性能、外墻、屋頂、門(mén)窗等的熱工性能。導(dǎo)熱系數(shù)要降到0.6以下。
要大開(kāi)間、小進(jìn)深
窄面寬、大進(jìn)深是許多開(kāi)發(fā)商節(jié)約土地資源、增加利潤(rùn)的重要手段，但這樣的住宅難免會(huì)以犧牲一些房間的采光為代價(jià)。
其實(shí)，在現(xiàn)代建筑技術(shù)設(shè)計(jì)下，無(wú)論是板樓還是塔樓，都可以做到通風(fēng)透氣，但南北朝向的板樓能達(dá)到**佳的節(jié)能效果。如果你選擇板樓，一定要選擇大開(kāi)間小進(jìn)深的住宅，這樣的房子采光好，不會(huì)有"黑房"，而且能**大限度地做到通風(fēng)透氣。比如國(guó)家健康住宅的試點(diǎn)北奧花園、當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城等樓盤(pán)都采用了大面寬、小進(jìn)深的設(shè)計(jì)。當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城的客廳面寬在4米以上，既能保證電視機(jī)與人體的距離，也可降低電磁輻射對(duì)人體的危害，還考慮了客廳家俱擺放的需要，其臥室的面寬大多在3米以上。
既要明廳明臥，也要明廚、明衛(wèi)
節(jié)能住宅由于**大限度地采用了自然光照明，因而大大節(jié)約了電源�，F(xiàn)在有些住宅中總有些房間白天也需要開(kāi)燈，有時(shí)是客廳里離光源**遠(yuǎn)的一角，更多的是廚衛(wèi)，這似乎是傳統(tǒng)住宅的通病。而現(xiàn)代節(jié)能住宅的設(shè)計(jì)師往往會(huì)巧妙地把客廳、臥室、廚房甚至廁所布置在長(zhǎng)方形的總平面四周，不僅消滅了"黑房"，而且**大限度地減少北向房間，讓所有房間都能享受到明媚的陽(yáng)光。
廚房和衛(wèi)生間是病菌容易聚集的地方，現(xiàn)在不少住宅的廚房衛(wèi)生間都設(shè)計(jì)在房屋深處，有的衛(wèi)生間惟一的通風(fēng)處就是朝向臥室的門(mén)。潮氣和異味散不出去的房間，就會(huì)帶來(lái)健康隱患。而且，黑廚黑衛(wèi)白天也需要開(kāi)燈，一年算下來(lái)要多花不少電費(fèi)。選擇明廚、明衛(wèi)，讓陽(yáng)光和清風(fēng)把這兩個(gè)**容易骯臟潮濕的房間變得清潔干爽，你還能在明亮的光線下操持家務(wù)，保持整天好心情。
選擇節(jié)能玻璃窗
一般住宅的玻璃窗采用普通玻璃，雖然造價(jià)便宜，但保溫效果較差，選擇高質(zhì)量的玻璃能讓室內(nèi)溫度穩(wěn)定。目前節(jié)能玻璃有雙重隔熱隔音功能的中空鍍膜玻璃，其中空層厚度達(dá)12毫米，這樣的玻璃四季坐在窗前不會(huì)感覺(jué)到明顯氣候變化，是較理想的節(jié)能玻璃。當(dāng)然，還有其他一些質(zhì)量不錯(cuò)的節(jié)能玻璃，消費(fèi)者要仔細(xì)閱讀樓書(shū)和實(shí)地體驗(yàn)，以選擇真正的節(jié)能玻璃。
適的墻窗比例很重要
目前流行落地窗，不少新建住宅開(kāi)窗面積都很大。專(zhuān)家認(rèn)為，時(shí)尚有時(shí)也會(huì)違背科學(xué)。窗戶過(guò)大與節(jié)能建筑的理念是相悖的。
玻璃一般比墻體保溫效果差，家有陽(yáng)光房的人都有共同感覺(jué)：這里溫差變化大，常時(shí)間呆著不舒服。
從保溫性能看，選擇適當(dāng)開(kāi)窗的住宅，比選擇房間全部采用大落地窗的要舒適。至于采光好，其實(shí)也有個(gè)"度"。房間并不是越亮越好，過(guò)于明亮的陽(yáng)光房，對(duì)老人和孩子并不適合，眼睛不舒服，心理上也會(huì)產(chǎn)生不穩(wěn)定感覺(jué)。**重要的是，大面積開(kāi)窗會(huì)使你多花許多空調(diào)和取暖費(fèi)。
如果一定要選擇落地窗，就要看窗玻璃是不是中空或者是多層的優(yōu)質(zhì)玻璃。目前許多住宅窗戶采用節(jié)能的優(yōu)質(zhì)玻璃，這種玻璃比一般玻璃傳熱系數(shù)低，因而也會(huì)增加室內(nèi)舒適度。北京市新的建筑節(jié)能對(duì)墻窗比例有了新的規(guī)定。所以窗戶并不是越大越好。
新風(fēng)系統(tǒng)保持空氣新鮮
由于現(xiàn)在城市空氣質(zhì)量不好，長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)窗往往會(huì)使有害氣體進(jìn)入室內(nèi)。有時(shí)由于住宅離交通干線較近，開(kāi)窗戶會(huì)有交通噪聲。室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)就能解決關(guān)上窗戶也讓室內(nèi)空氣新鮮的作用。新風(fēng)系統(tǒng)采用一套空氣轉(zhuǎn)換系統(tǒng)，能把室外的新鮮空氣過(guò)濾后傳入室內(nèi)，往往比開(kāi)窗效果還佳。由于開(kāi)窗少，室溫也更不容易變化。
